En el último año, Santiago ha sido testigo de un fenómeno sorprendente en el mercado de arriendos, marcando un aumento promedio del 18% anual entre marzo de 2021 y 2022. Estos impresionantes incrementos han sido registrados por el Informe Trimestral de Viviendas de la Región Metropolitana de Portal Inmobiliario, basándose en la multitud de avisos que se publican en la plataforma.

Las mayores alzas en términos de arriendos de departamentos se han manifestado en comunas como Vitacura (22.5% de aumento anual), Maipú (22.2%), Las Condes (21.3%), Huechuraba (20.7%), Peñalolén (19.5%), San Joaquín (19.2%), Ñuñoa (19%), La Florida (18.9%) y Providencia (18.6%). Estos incrementos notables han llevado a Nicolás Izquierdo, el gerente de Planificación y Operaciones del portal, a contextualizar la situación, comparando estos niveles de crecimiento con los no vistos desde el año 2012.

En esa época, como señala Izquierdo, hubo una avalancha de inversionistas que ingresaron al mercado inmobiliario, atraídos por las tasas favorables y las expectativas de rentabilidad. Sin embargo, en esta ocasión, la presión en el mercado es resultado de factores diferentes: restricciones en los créditos hipotecarios, tasas de interés elevadas y un déficit habitacional que han contribuido al aumento de los precios. A esto se agrega la baja oferta de unidades disponibles: mientras que en marzo de 2021 se registraron 64,223 departamentos en arriendo, un año después esta cifra había disminuido drásticamente a 22,220, con pocos proyectos en proceso de construcción.

Los inquilinos deben considerar opciones y ajustar sus expectativas según las realidades del mercado actual. Por otro lado, los propietarios y posibles inversionistas necesitan evaluar cuidadosamente la rentabilidad en función de los costos y riesgos asociados. La historia nos muestra que los mercados inmobiliarios son cambiantes y responden a diversos factores económicos y sociales, por lo que es esencial estar informado y tomar decisiones informadas para navegar exitosamente en este entorno dinámico.