Pese a las restricciones a los créditos hipotecarios y el alza de tasas, el negocio de quienes compran departamentos para arrendar mantiene su dinamismo. Así lo destaca un estudio de PROUrbe Gestión Inmobiliaria, que analizó precios de venta, arriendo y rentabilidad en siete comunas de alta demanda por viviendas: Santiago, Independencia, Las Condes, La Florida, Recoleta, Providencia y San Miguel.

El informe establece que Santiago, La Florida, Independencia y San Miguel registran las mejores rentabilidades anuales (5,7%, 5,6%, 5,2% y 5,1%, respectivamente). En todas ellas la demanda es altísima y la oferta de viviendas muy limitada.

Si bien en comunas como Las Condes y Providencia los arriendos son mucho más altos, lo mismo ocurre con los precios de venta, por lo que hoy la rentabilidad es ostensiblemente menor (4,3% y 3,9%).

Entrevistado por El Mercurio, el gerente general de ProUrbe, Víctor Danús, destacó que en el actual contexto de precios, un inversionista que arrienda su departamento tardará aproximadamente unos 17 años en recuperar su inversión en las dos primeras comunas de este ranking. Danús aclaró que el cálculo general no considera ciertas variables como gastos de administración de la propiedad o
contribuciones; tampoco las posibles fluctuaciones en el valor de mercado debido a los eventuales cambios en la calidad urbana de las distintas comunas.

A pesar de los desafíos que presenta el actual panorama de restricciones de crédito y alza de tasas, el mercado de inversión en departamentos para arrendar continúa ofreciendo oportunidades. El análisis de PROUrbe destaca la importancia de considerar tanto los ingresos por arriendo como los costos asociados, para comprender la verdadera rentabilidad de una inversión. Aunque algunas comunas presentan arriendos más altos, es esencial analizar el equilibrio entre los precios de venta y la rentabilidad a largo plazo. Al evaluar cuidadosamente estas variables, los inversores pueden tomar decisiones más informadas y maximizar su éxito en un mercado en constante cambio.