En el proceso compra de bienes raíces, hay muchas decisiones importantes que tomar, y una de las más cruciales es cuándo pagar el pie al adquirir una propiedad usada. Este dilema puede generar incertidumbre entre los inversionistas y compradores de viviendas, especialmente aquellos que son nuevos en el proceso. 

En primer lugar, es fundamental entender que las condiciones para pagar el pie en una propiedad usada pueden ser diferentes a las de una propiedad nueva. Mientras que en el caso de una propiedad nueva, la inmobiliaria generalmente se encarga del proceso, en el caso de una propiedad usada, es responsabilidad del comprador y el vendedor establecer las condiciones adecuadas.

Asesoramiento Legal: Es esencial tomar precauciones y adelantarse a cualquier escenario posible. Nunca se debe realizar un pago si la propiedad no está inscrita a nombre del comprador. Esta es una regla básica que todos los compradores deben tener en cuenta para evitar riesgos innecesarios.

Fije Criterios: Para asegurarse de que el proceso se realice de manera segura y eficiente, se recomienda establecer criterios claros desde el principio. Una recomendación común es firmar la escritura de compraventa junto con un documento llamado «instrucciones notariales». Este documento establece una serie de condiciones para la entrega del vale vista del pie al vendedor. Es esencial que este documento sea redactado por un profesional, ya sea un corredor de propiedades o un abogado, para garantizar que todas las condiciones estén claramente especificadas y sean legalmente vinculantes.

El Rol del Vale Vista: El vale vista es el método más seguro para realizar el pago del pie. Este documento bancario se libera una vez que la propiedad está inscrita a nombre del nuevo comprador en el Conservador de Bienes Raíces, lo que garantiza que el pago se realice únicamente cuando todas las condiciones se cumplan.

Adición de Condiciones Relevantes: Se sugiere agregar condiciones adicionales al proceso para proteger los intereses del comprador. Esto puede incluir un plazo para cumplir con las condiciones de la venta, así como una cláusula relacionada con la entrega efectiva y las cuentas pagadas de la propiedad.

Al comprar una propiedad usada, es fundamental seguir un proceso cuidadosamente planificado y asegurarse de que todas las condiciones estén claramente establecidas y documentadas. Al seguir estos pasos y contar con el asesoramiento adecuado, puedes realizar una compra segura y sin complicaciones, garantizando que el pago del pie se realice en el momento adecuado y bajo las condiciones correctas. 

Asegúrate de proteger tu inversión y tus intereses en todo momento.